Quer vender casa mais rápido e pelo melhor valor?
Saiba neste artigo como o Home Staging (HS) pode aumentar o valor da sua casa e acelerar a venda do seu imóvel.
Home Staging – O que é?
Home Staging, também conhecido como House Staging, Real Estate Staging e Property Styling, é a arte de decorar uma casa antes de vendê-la para que o processo seja mais rápido e o imóvel seja vendido por um valor mais elevado.
É uma técnica de marketing imobiliário (real estate Home Staging) que é utilizada por todos os que pretendem uma transacção mais rápida do seu imóvel e ao melhor preço, quer seja, alojamento local, venda ou arrendamento.
O conceito do Home Staging é, na sua essência, tornar a casa o mais atraente possível para chegar ao maior número possível de potenciais compradores, ajudando a destacar seus pontos fortes e minimizando seus pontos fracos.
O Home Staging faz com que, através de estratégias de organização, decoração e melhorias visuais, se crie uma atmosfera convidativa e atraente para os potenciais compradores.
É uma ferramenta poderosa para o imóvel ser vendido mais rapidamente e a um valor mais elevado, pois ajuda a criar uma primeira impressão positiva com os compradores.
Além disso, ajuda a destacar as características únicas da propriedade e proporcionar aos potenciais compradores uma sensação de conforto e de que aquele é o novo lar que procuram.
Este é um dos primeiros aspectos a considerar no processo de venda de uma casa.
Foto de Outsite Co na Unsplash
Home Staging vs Decoração de interiores
Um projecto de design de interiores ou de decoração de interiores está orientado para o gosto do cliente, para as pessoas que vivem ou vão viver naquela casa.
O Home Staging é uma estratégia de marketing de interiores que tem como objectivo atrair o maior número de interessados ao imóvel, quando este está à venda ou para arrendamento.
Os Home Stagers devem procurar fazer projectos consensuais ao máximo para quem está à procura de uma casa não encontrar pontos de atrito e pelo contrário, sentir-se atraído por aquele imóvel.
Home Staging – Antes e Depois
Conheça o antes e depois da sala de um apartamento no centro de Lisboa.
Home Staging – Como Fazer?
O Home Staging consiste em preparar um imóvel visualmente para que a venda de uma casa seja mais rápida e pelo melhor valor.
Esta preparação começa antes de colocar a casa para venda e deve permanecer igual no dia das visitas ao imóvel.
Deve transformar a casa de forma a ser digna de uma capa de revista, criando um ambiente acolhedor.
Ao colocar o imóvel num portal imobiliário, este deve ser apresentado da melhor forma possível.
Pintar as paredes
Antes de vender um imóvel, deve considerar uma demão de branco nas paredes.
A casa ficará “a estrear”, o que é um ponto que valorizará a casa.
Luz natural
Um erro muito frequente nas fotografias de imóveis, é mostrar a casa sem luz natural, muitas vezes com janelas fechadas.
Despersonalize o Ambiente
Prepare a sua casa para vendê-la mais rápido.
Remova objetos pessoais, como fotos de família e troféus para permitir que os compradores imaginem o espaço como o seu próprio lar e não que estão em casa alheia.
Faça uma Limpeza Completa
Certifique-se de que a casa esteja limpa e organizada.
Isso inclui uma limpeza profunda em armários, tapetes e janelas.
Atenção aos odores desagradáveis, a casa-de-banho deve cheirar a limpo e a cozinha não deve apresentar sujidade e gordura.
Destaque os Pontos Fortes
Identifique os pontos fortes da sua casa como uma bela vista, uma sala ou cozinha espaçosa e realce-os para chamar a atenção dos compradores.
Decoração Neutra
Opte por uma decoração neutra e minimalista, permitindo que os compradores visualizem seu próprio estilo e decoração na casa.
Escolha uma paleta de três ou quatro cores neutras como base da decoração e use plantas e flores.
Crie Ambientes Aconchegantes
Use almofadas, tapetes, cortinas e um elemento decorativo para criar espaços acolhedores e convidativos.
Home Staging – Preços?
Quanto custa esta técnica de marketing?
O custo do Home Staging é variável e na realidade é um investimento que certamente terá retorno.
Depende do orçamento do cliente e pode ir desde a consultoria de Home Staging, até ao serviço completo que inclui o aluguer dos móveis e artigos de decoração.
O preço do Home Staging diverge consoante vários factores, nomeadamente se a casa está mobilada, se tem estacionamento, …
Para quem coloca a casa à venda, pode considerar cerca de 1% a 2% do valor de venda do imóvel ou entre 2000€/3000€+iva para o Home Staging total que inclui os móveis (aluguer ou compra).
No caso de imóveis de luxo, cerca de 10 000€+iva.
No entanto o serviço de consultoria é mais barato bem como o home staging parcial.
Vantagens do Home Staging na Venda
Esta tecnica de marketing traz diversos benefícios na venda de imóveis:
Vender mais rápido
O HS ajuda a atrair mais interessados que irão entre eles disputar o imóvel e assim reduzir o tempo de venda.
Aumentar o valor de mercado do Imóvel
Ao preparar a casa através do Home Staging, esta tende a ser valorizada, permitindo que se obtenha um preço melhor na negociação, ou seja, pode aumentar o valor de venda.
Potencialização das Fotos
O Home Staging é uma técnica que ajuda a potenciar a sessão fotográfica.
De nada vale uma sessão fotográfica profissional, numa casa mal preparada.
Imagens atraentes do imóvel em anúncios podem despertar o interesse de compradores.
Ninguém fica indiferente a uma casa bonita e bem decorada.
Diferenciação em relação à concorrência
Num mercado imobiliário competitivo, o Home Staging destaca a sua casa em relação à concorrência.
Um imóvel mais atrativo está em vantagem em ralação a um imóvel mal preparado.
Retorno sobre o Investimento
Embora o Home Staging envolva alguns custos, estudos mostram que o retorno sobre o investimento é geralmente alto.
Pode significar 5, 10 ou mesmo 20 000€ de retorno financeiro, dependo do valor do home staging e do imóvel em si.
Quem precisa de aplicar Home Staging no seu Imóvel?
Todos aqueles que pretendem colocar o seu imóvel em alojamento local, a vender ou arrendar: particulares que querem vender o seu imóvel sozinhos ou numa imobiliária, investidores, agentes imobiliários, construtores, etc.
Se não consegue vender a sua casa, a solução é o Home Staging!
Empresas de Home Staging
Se quer vender a sua casa, arrendar ou AL, contacte-nos sem compromisso, faremos a análise do seu imóvel para Home Staging.
O nosso horário é das 9h às 18h de segunda-feira a sábado.
O Home Staging funciona?
A venda de casas em Portugal caiu em 2023, devido a fatores conjunturais (inflação, juros crédito habitação, …)
Há muitas questões sobre o mercado imobiliário actualmente, nomeadamente sobre se os preços das casas vão continuar a subir e se os juros vão estagnar.
O que é certo é que as casas irão continuar a vender-se com mais ou menos procura.
Imóveis com Home Staging vão destacar-se da concorrência e vender mais depressa.
Algumas estatísticas:
Apenas 10% dos compradores têm a capacidade de visualizar o potencial de um imóvel.
Imóveis com Home Staging atraem três vezes mais visitas.
Preço final entre 7% a 10% acima do valor médio de um imóvel sem qualquer preparação.
Home Staging – História
O Home Staging é uma técnica que se popularizou nos anos 70 nos Estados Unidos e foi criado por Barb Schwarz, que percebeu a importância de apresentar os imóveis de maneira mais atraente para que as vendas acontecessem de maneira mais rápida e eficiente.
Com o passar dos anos, o Home Staging se tornou uma prática altamente valorizada no mercado imobiliário, sendo reconhecida como uma estratégia eficaz para valorizar os imóveis e atrair potenciais compradores.
Home Staging em Portugal e no mundo
O conceito de Home Staging em Portugal ainda é pouco conhecido e relativamente recente.
Na venda de um imóvel, esta técnica é negligenciada a grande maioria das vezes, sendo visto como um custo e não como um investimento.
Em certos mercados, como o americano, é impensável um imóvel entrar no mercado sem Home Staging e neste sentido, Portugal tem muitos anos de atraso.
Os profissionais de Home Staging podem contar com algumas associações a nível europeu:
- Home Staging Association
- European Association of Home Staging Professionals
A nível nacional, Rita de Miranda, presidente da APHS (Associação Portuguesa de Home Stagers), fundou a APHS em 2021, durante a pandemia da covid-19.
Por causa da pandemia, surgiu a necessidade de criar uma associação para proteger os profissionais que realizam este trabalho, visto nesta altura ter surgido, um tipo de tecnologia chamada “virtual Home Staging” que pretende substituir, teoricamente, o trabalho do verdadeiro Home Staging.
O que é o virtual Home Staging?
O virtual Home Staging é uma técnica que utiliza software de design de interiores para editar imagens de imóveis, adicionando móveis, decoração e outros elementos para tornar o espaço mais atraente e convidativo para compradores.
Essa técnica é apenas útil em último recurso!
Não só as fotografias não têm uma aparência real como quando o potencial comprador chegar ao imóvel, vai encontrar uma casa vazia e fria e o efeito do Home Staging é perdido.
Home Staging – Conclusão
O Home Staging é uma ferramenta fundamental na venda da sua casa.
É um investimento que certamente terá retorno.
Não hesite em contactar-nos para saber o que podemos fazer pelo seu imóvel!
