“Quanto vale a minha casa! ”
Para obter um resultado mais preciso, forneça o máximo de detalhes possível sobre a sua casa.
Nota: Se quer saber quanto vale a sua casa mas pretende uma avaliação de imóvel certificada, por exemplo, no âmbito de crédito habitação, deverá contratar um perito avaliador de imóveis certificado pela CMVM.
Porquê saber quanto vale a minha casa?
Saber o valor de mercado da sua casa é dos aspectos mais importantes, seja para vender casa rapidamente, arrendar ou apenas por curiosidade.
Estabelecer o preço certo para o imóvel é dos aspectos mais importantes, caso contrário, não terá visitas e muito menos propostas.
Como saber quanto vale a minha casa – Método de avaliação do imóvel
É efectuado um estudo comparativo de mercado, através de um modelo de avaliação automática (AVM) de última geração potenciado pelos últimos desenvolvimentos em inteligência artificial e big data, oferecemos um estudo comparativo de mercado que lhe vai permitir saber:
- Estimativa de preço de venda ou arrendamento máximo e mínimo;
- Imóveis semelhantes na zona;
- Preço médio dos imóveis comparáveis seleccionados;
- Preço unitário médio (m2) dos imóveis comparáveis seleccionados;
- Tempo médio no mercado dos comparáveis seleccionados;
- Área média dos imóveis comparáveis seleccionados.
Em que situações quero saber quanto vale a minha casa ?
O estudo comparativo de mercado é uma ferramenta para avaliar o imóvel poderá ajudar quem quer:
- Vender Casa: Vender casa ao melhor preço e no menor tempo possível.
- Arrendar Casa: Se é proprietário e quer arrendar, qual a rentabilidade expectável.
- Comprar Casa: Saber qual o preço de mercado para desta forma negociar com o proprietário.
Como saber quanto vale a minha casa- Que factores influenciam a avaliação do imóvel?
- Morada
- Tipo de imóvel: Apartamento, Moradia, Escritório, Terreno (rústico/urbano), loja, Quinta, Armazém).
- Área Bruta
- Área Terreno
- Casas de Banho
- Lugares de Estacionamento
- Condição: Novo, Usado, Renovado, Em construção, Para recuperação, Em ruína
- Tipologia
- Certificado Energético
- Ano Construção
Outros factores que influenciam a avaliação do imóvel:
- Ar condicionado
- Varanda
- Mobiliado
- Video-viglância
- Perto da Praia
- Penthouse
- Boa exposição solar
- Piscina
- Alarme
- Elevador
- Vidros duplos
- Condomínio fechado
- Próximo do metro
- Kitchenette
- Suite
- Arrecadação
- Roupeiro(s)
- Cozinha equipada
- Aquecimento central
- Garagem
- Terraço
- Despensa
- Jardim
Como saber quanto vale a minha casa – Quais os métodos de Avaliação de Imóveis?
1 – Método Comparativo de Mercado
Este é o método que normalmente é utilizado pelas imobiliárias e pelos proprietários no geral.
Se quero saber quanto vale a minha casa, comparo o meu imóvel com outros imóveis semelhantes.
O Método Comparativo baseia-se no conhecimento do mercado local e dos valores das transações de imóveis semelhantes ao que está em análise.
Para que o cálculo seja o mais fiável, terá de haver uma recolha significativa de informação de imóveis à venda ou de imóveis que já foram vendidos. É um método fácil de utilizar quando há muita informação disponível no mercado.
Recorre-se ao valor/ m2 através da média dos imóveis utilizados na amostra.
Valor = valor/ m2 x Área do imóvel
2 – Método do Custo
O Método do Custo permite calcular o valor de um ativo imobiliário através da reposição ou substituição de um imóvel com características e funções semelhantes.
O Método do Custo é utilizado em mercados onde a informação é escassa ou o imóvel que se pretende avaliar é de uma tipologia pouco transacionada.
- Valor = Valor do Terreno + Custo de Construção – Depreciação*
*Quando são imóveis usados.
3 – Método do Rendimento
O Método do Rendimento consiste em calcular a renda ou o rendimento que um imóvel pode gerar.
A fórmula para calcular o Método do Rendimento
- R = r x 12 / t
Com esta fórmula deparamo-nos com outra variável extremamente importante que é a taxa de capitalização. Esta é obtida através da relação entre os rendimentos gerados pelo imóvel anualmente e o valor do imóvel ou de imóveis comparáveis. Sendo assim a taxa de capitalização é dada por:
- T = R/ V
R = Rendimento em imóveis semelhantes
r = rendimento mensal/ bruto
t = taxa de capitalização
Taxa de correlação – corresponde à relação que existe entre o mercado de arrendamento e o mercado de venda num determinado momento, num determinado local com uma determinada tipologia. É obtida através da relação entre o valor de mercado de imóveis semelhantes e o valor da renda anual dos mesmos.
Como por exemplo um imóvel com valor de mercado de 72.000€ e uma renda anual de 3.600€, a taxa será 5%.
- Taxa = Renda anual 3.600€/ Valor do imóvel 72.000€ = 0,05
- Valor do imóvel = Renda 3.600€ / Taxa (Yield) 0,05 = 72.000€
“Quanto vale a minha casa” – Conclusão
Para definir o preço certo do seu imóvel, recorra a ajuda profissional, quer seja de uma imobiliária quer seja de um perito avaliador de imóveis.
Desta forma, não irá perder dinheiro e irá vender a casa rapidamente.