“Quanto vale a minha casa em Lisboa! ”

Quer vender a sua casa mas não sabe qual o preço de mercado?

Para obter um resultado mais preciso, forneça o máximo de detalhes possível sobre a sua casa em Lisboa.

Distritos de Lisboa: Alenquer, Amadora, Arruda dos Vinhos, Azambuja, Cadaval, Cascais, Lisboa, Loures, Lourinhã, Mafra, Odivelas, Oeiras, Sintra, Sobral de Monte Agraço, Torres Vedras e Vila Franca de Xira.

Nota: Se quer saber quanto vale a sua casa em Lisboa mas pretende uma avaliação de imóvel certificada, por exemplo, no âmbito de crédito habitação, deverá contratar um perito avaliador de imóveis certificado pela CMVM.

Porquê saber quanto vale a minha casa em Lisboa?

Saber o valor de mercado da sua casa em Lisboa é dos aspectos mais importantes, seja para vender casa rapidamente, arrendar ou apenas por curiosidade.

Estabelecer o preço certo para o imóvel é dos aspectos mais importantes, caso contrário, não terá visitas e muito menos propostas.

Como saber quanto vale a minha casa em Lisboa

Método de avaliação do imóvel

É efectuado um estudo comparativo de mercado, através de um modelo de avaliação automática (AVM) de última geração potenciado pelos últimos desenvolvimentos em inteligência artificial e big data, oferecemos um estudo comparativo de mercado que lhe vai permitir saber:

Estimativa de preço de venda ou arrendamento máximo e mínimo;
Imóveis semelhantes na zona;
Preço médio dos imóveis comparáveis seleccionados;
Preço unitário médio (m2) dos imóveis comparáveis seleccionados;
Tempo médio no mercado dos comparáveis seleccionados;
Área média dos imóveis comparáveis seleccionados.

Em que situações quero saber quanto vale a minha casa em Lisboa?

O estudo comparativo de mercado é uma ferramenta para avaliar o imóvel poderá ajudar quem quer:

Vender Casa: Vender casa ao melhor preço e no menor tempo possível.
Arrendar Casa: Se é proprietário e quer arrendar, qual a rentabilidade expectável.
Comprar Casa: Saber qual o preço de mercado para desta forma negociar com o proprietário.

Que factores influenciam a avaliação do imóvel?

Morada
Tipo de imóvel: Apartamento, Moradia, Escritório, Terreno (rústico/urbano), loja, Quinta, Armazém).
Área Bruta
Área Terreno
Casas de Banho
Lugares de Estacionamento
Condição: Novo, Usado, Renovado, Em construção, Para recuperação, Em ruína
Tipologia
Certificado Energético
Ano Construção

Outros factores que influenciam a avaliação do imóvel:

Ar condicionado
Varanda
Mobiliado
Video-viglância
Perto da Praia
Penthouse
Boa exposição solar
Piscina
Alarme
Elevador
Vidros duplos
Condomínio fechado
Próximo do metro
Kitchenette
Suite
Arrecadação
Roupeiro(s)
Cozinha equipada
Aquecimento central
Garagem
Terraço
Despensa
Jardim

Quais os métodos de Avaliação de Imóveis?

1 – Método Comparativo de Mercado

Este é o método que normalmente é utilizado pelas imobiliárias e pelos proprietários no geral.

Se quero saber quanto vale a minha casa em Lisboa, comparo o meu imóvel com outros imóveis semelhantes.

O Método Comparativo baseia-se no conhecimento do mercado local e dos valores das transações de imóveis semelhantes ao que está em análise.

Para que o cálculo seja o mais fiável, terá de haver uma recolha significativa de informação de imóveis à venda ou de imóveis que já foram vendidos. É um método fácil de utilizar quando há muita informação disponível no mercado.

Recorre-se ao valor/ m2 através da média dos imóveis utilizados na amostra.

Valor = valor/ m2 x Área do imóvel

2 – Método do Custo

O Método do Custo permite calcular o valor de um ativo imobiliário através da reposição ou substituição de um imóvel com características e funções semelhantes.

O Método do Custo é utilizado em mercados onde a informação é escassa ou o imóvel que se pretende avaliar é de uma tipologia pouco transacionada.

Valor = Valor do Terreno + Custo de Construção – Depreciação*

*Quando são imóveis usados.

3 – Método do Rendimento

O Método do Rendimento consiste em calcular a renda ou o rendimento que um imóvel pode gerar.

A fórmula para calcular o Método do Rendimento

R = r x 12 / t

Com esta fórmula deparamo-nos com outra variável extremamente importante que é a taxa de capitalização. Esta é obtida através da relação entre os rendimentos gerados pelo imóvel anualmente e o valor do imóvel ou de imóveis comparáveis. Sendo assim a taxa de capitalização é dada por:

T = R/ V

R = Rendimento em imóveis semelhantes

r = rendimento mensal/ bruto

t = taxa de capitalização

Taxa de correlação – corresponde à relação que existe entre o mercado de arrendamento e o mercado de venda num determinado momento, num determinado local com uma determinada tipologia. É obtida através da relação entre o valor de mercado de imóveis semelhantes e o valor da renda anual dos mesmos.

Como por exemplo um imóvel com valor de mercado de 72.000€ e uma renda anual de 3.600€, a taxa será 5%.

Taxa = Renda anual 3.600€/ Valor do imóvel 72.000€ = 0,05
Valor do imóvel = Renda 3.600€ / Taxa (Yield) 0,05 = 72.000€